CALENDRIER DE L'AVENT - CENTURY 21 - 3 DECEMBRE – CENTURY 21 Eurogestrim – Agence immobiliùre à MONTPELLIER
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CALENDRIER DE L'AVENT - CENTURY 21 - 3 DECEMBRE

Publiée le 03/12/2016

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Plusieurs options sont envisageables lorsque l’on souhaite renĂ©gocier son prĂȘt immobilier.

Il faut savoir que dans certains cas, cela n’est pas intĂ©ressant Ă  tous les coups !

On fait le point avec vous :

 

- Que demander ?

 

Vous pouvez choisir de demander une renĂ©gociation sur la durĂ©e du prĂȘt, sur les mensualitĂ©s ou sur les deux. Cela passe forcĂ©ment dans les deux cas par une baisse du taux d’intĂ©rĂȘt.

Il faut savoir que seuls les titulaires de prĂȘt Ă  taux fixe peuvent renĂ©gocier.

 

- Quand renégocier ?

 

Sous quelles conditions peut-on renĂ©gocier son prĂȘt ?

 

  • Pour que cela soit intĂ©ressant, il faut que la diffĂ©rence entre le taux initial et le taux nĂ©gociĂ© soit de 1 Ă  1,5% minimum.

 

  • Il faut ensuite que le prĂȘt en cours n’est pas dĂ©passĂ© le premier tiers de sa durĂ©e de vie (exemple pour un prĂȘt sur 20ans, vous ne devez pas avoir dĂ©passĂ© les 7 premiĂšres annĂ©es). Pourquoi ? Les premiĂšres mensualitĂ©s versĂ©es sont largement consacrĂ©es au remboursement du prĂȘt c’est donc en dĂ©but de prĂȘt que les renĂ©gociations sont les plus intĂ©ressantes. Dans le cas contraire cela ne vous fera rien Ă©conomiser.

 

  • Enfin, pour que l’économie soit significative Ă  la fin de votre prĂȘt, mieux vaut Ă©conomiser dĂšs le dĂ©but.

 

- Rester dans sa banque ?

 

Le premier rĂ©flexe Ă  avoir et de demander Ă  banque une renĂ©gociation sur le prĂȘt concĂ©dĂ©.

Cette option demeure en effet la plus simple puisque vous n’aurez en principe aucun document complĂ©mentaire Ă  fournir ou dossier Ă  monter et surtout le plus Ă©conomique puisqu’il faudra seulement s’acquitter des frais de dossiers.

Une fois les conditions du prĂȘt renĂ©gociĂ©es, un avenant au crĂ©dit en cours et un nouvel Ă©chĂ©ancier vous sera remis.

 

- Changer de banque ?

 

En cas de refus de votre banque pour une renĂ©gociation, vous pouvez vous adresser directement Ă  d’autres Ă©tablissements bancaires ou passer par un coutier en prĂȘt immobilier.

Il faut savoir cependant que changer de banque signifie que vous commencez un nouveau prĂȘt, synonyme de frais annexes :

  • L’indemnitĂ© en cas de remboursement anticipé : qui reprĂ©sente six mois d’intĂ©rĂȘt plafonnĂ©s Ă  3% maximum du capital restant dĂ»
  • Le coĂ»t d’un changement de garantie financiĂšre : en effet, le changement de banque implique l’interruption de l’ancienne garantie (hypothĂšque, privilĂšge de prĂȘteur de deniers, cautions) pour en souscrire une nouvelle.
  • Les frais de dossier : qui avoisinent quelques centaines d’euros
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