Trouver un appartement à rénover
Nous allons voir les avantages d’acheter un appartement à rénover à Montpellier. Ensuite, nous regarderons les meilleurs quartiers pour votre investissement et ce qu’il faut vérifier avant d’acheter votre bien. Enfin, nous analyserons la rentabilité de votre investissement et ferons un comparatif entre acheter un appartement avec travaux et acheter un appartement neuf.
Pourquoi acheter un bien avec travaux ?
Des prix plus abordables
Les biens à rénover sont en moyenne 15 à 20 % moins chers que les logements neufs ou rénovés. C’est ainsi une opportunité de faire grossir votre patrimoine avec un nouvel appartement à Montpellier.
Réaliser un investissement au bout d’un an
Une rénovation bien réalisée va augmenter la valeur de votre bien à la revente. Nous verrons par la suite un exemple concret de cela.
Améliorer l'efficacité énergétique
- Réduction des factures d’électricité et de chauffage
- Meilleure classe DPE → valorisation du bien à la revente
Un logement à votre image
vous avez la possibilité d'aménager le bien selon vos goûts et besoins. Si vous souhaitez une magnifique bibliothèque à la place d'une des chambres, vous pouvez le faire !
Quels sont les meilleurs quartiers pour trouver un appartement à rénover à Montpellier ?
Beaux-Arts :
un quartier vivant et recherché, avec un fort potentiel de rénovation dans des immeubles anciens de charme.
Figuerolles :
En pleine transformation, ce secteur offre de nombreuses opportunités à prix attractifs pour les investisseurs.
Ovalie :
un quartier plus récent où quelques biens peuvent encore être repensés ou modernisés à bon prix.
Antigone :
architecture unique signée Ricardo Bofill, quelques logements anciens à remettre au goût du jour.
Port Marianne :
quartier moderne où l’on trouve ponctuellement des biens récents à rénover ou à réagencer.
Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter un appartement à rénover
État de la copropriété et diagnostics techniques
Avant d’acheter, exigez les documents suivants :
- Derniers procès-verbaux d’AG : repérez les travaux votés ou à venir (façade, toiture, ascenseur...).
- Carnet d’entretien de l’immeuble pour suivre l’historique des rénovations.
- Montant des charges car certains immeubles anciens ont des charges élevées.
Attention aux copropriétés "à l’abandon" ou en difficulté financière, cela risque d’être un mauvais investissement.
Aides à la rénovation disponibles à Montpellier
Aides nationales accessibles :
- MaPrimeRénov' : pour isolation, chauffage, ventilation, etc.
- Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 € pour la rénovation énergétique.
- TVA réduite à 5,5 % : sur certains travaux d’amélioration thermique.
Vous pouvez retrouver sur le site du gouvernement plus d’informations concernant vos droits pour rénover votre appartement.
Aides locales à Montpellier :
Aide de Montpellier Méditerranée Métropole pour les logements anciens en centre-ville :
- Rénovation énergétique, lutte contre l'habitat indigne.
- Gérée souvent via l’OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat).
- Conditions : durée minimale de location, plafond de ressources...
Vous pouvez trouver plus d’informations sur le site de l’agence nationale de l'habitat.
Quelle rentabilité avec un appartement à rénover ?
Rentabilité potentielle plus élevée que dans le neuf, si le projet est bien maîtrisé.
Voici un exemple simplifié pour de l’investissement locatif
|
Éléments |
Montant (€) |
|
Prix d’achat (appartement brut) |
120 000 |
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Travaux de rénovation |
30 000 |
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Prix total après travaux |
150 000 |
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Loyer mensuel espéré |
850 |
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Rentabilité brute annuelle |
(850 x 12) / 150 000 = 6,8 % |
Rentabilité nette = Rentabilité brute – charges – impôts
Avec optimisation fiscale (LMNP, déduction des travaux…), la rentabilité nette peut rester entre 4,5 % et 6 %, bien supérieure au neuf.
Pourquoi rénover un appartement plutôt que d'acheter du neuf ?
Tableau comparatif appartement avec travaux et appartement neuf
|
Critère |
Appartement à rénover |
Appartement neuf |
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Prix au m² |
✅ Moins cher (jusqu’à -20 %) |
❌ Plus cher (frais de promoteur inclus) |
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Rentabilité locative |
✅ Souvent supérieure (grâce au faible prix) |
❌ Moins rentable, sauf en zone tendue |
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Fiscalité |
✅ Travaux déductibles, TVA réduite, aides (sous conditions) |
✅ Loi Pinel possible, mais plus de conditions |
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Flexibilité des travaux |
✅ Choix des matériaux, aménagements sur mesure |
❌ Aucun aménagement possible |
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Disponibilité |
✅ Immédiate (hors temps de travaux) |
❌ Livraison souvent dans 1 à 2 ans |
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Confort énergétique |
❌ Souvent à rénover (DPE) |
✅ Très bonne performance énergétique (RT 2012 ou RE2020) |
Trouver votre appartement à rénover avec Century 21 Eurogestrim
Maintenant que vous avez toutes les clés en main pour trouver un appartement, nous vous conseillons de vous faire accompagner par des experts. L’achat d’un appartement avec des travaux est un projet qui nécessite une analyse du marché et une réflexion sur l’investissement. Vous avez un grand nombre de critères à prendre en compte pour mener à bien votre projet.
Vous pouvez retrouver nos annonces d'appartement à acheter sur notre site.
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