Le home staging pour vendre votre maison plus facilement ?
Vous souhaitez vendre votre maison rapidement ? Voici une technique concrète pour une vente réussi en projetant directement les futurs visiteurs dans leur nouveau logement.
Le Home Staging : c’est quoi ?
Le home staging, c’est l’art de rendre une maison plus attrayante pour la vendre plus vite et au meilleur prix. Concrètement, cela consiste à la décorer et à la ranger pour qu’elle paraisse neutre et accueillante aux yeux des visiteurs.
Le but est donc de mettre en valeur votre bien immobilier pour :
➡️ Déclencher un coup de cœur chez l’acheteur
➡️ Accélérer votre vente
➡️ Augmenter son prix sans gros travaux
À quoi sert le Home Staging ?
En plus de vendre en un temps record et maximiser votre prix de vente, les objectifs sont de
- Mettre en valeur les volumes et la luminosité
- Créer un environnement neutre
- Embellir sans cacher les défauts
- Éviter les gros travaux coûteux (et pas toujours rentable entre investissement et valeur ajouté)
Les 6 astuces d’un Home Staging réussi
Maintenant que vous savez ce qu’est un “relooking immobilier”, vous vous demandez sûrement quelles sont les meilleures techniques pour embellir votre maison. Nous avons demandé à une home stager à Montpellier de nous en dire plus. Et voici ces 6 conseils pour un home staging parfait :
- Désencombrer : laisser 70-80 cm dans les zones de passage.
- Redonner une “vraie” fonction à chaque pièce : surtout cuisine et salle de bains.
- Harmoniser les couleurs : choisir des des teintes neutres (blanc, beige).
- Dépersonnaliser : retirer objets trop personnels (photos familles, vêtements).
- Réparer et nettoyer : interrupteurs, plinthes, murs, etc.
- Jouer sur les détails :
- miroirs pour agrandir,
- éclairage stylé,
- extérieur soigné, bonnes odeurs.
Comment ça marche ?
Globalement vous avez deux choix pour faire votre home staging : le faire vous-même ou faire appel à un expert.
Si vous avez le temps et une personnalité créative, vous pouvez très bien le faire vous-même ! Nous vous conseillons d’aménager votre intérieur avec le Feng Shui. Nous espérons que notre article vous aidera à faire le meilleur agencement pour vendre plus vite votre bien. Cependant, il peut être recommandé de faire appel à un home stager pour avoir un audit et avoir un guide pour bien commencer.
Si vous préférez faire appel à un professionnel du home staging, nous avons fait une synthèse qui résume les 2 prestations principales.
Prestations de home staging :
|
Type |
Contenu |
Avantages |
Inconvénients |
|
Audit |
État des lieux + plan d’actions |
Conseils utiles et économiques |
À mettre en œuvre soi-même |
|
Prestation complète |
Audit + réalisation |
Clé en main et très efficace |
Plus cher (jusqu’à 5 % du prix de vente) |
Vous souhaitez vendre votre bien à Montpellier ? Contactez-nous, nous réaliserons une estimation de votre bien puis nous vous donnerons des conseils pour augmenter la valeur de votre bien. Notre agence immobilière se trouve à Montpellier, vous pouvez également venir nous voir !
Prix d’un home staging
Le tarif d’un home staging se situe entre 0,5 à 4 % du prix de vente. C’est un prix très variable car il dépend de la prestation, du niveau de home staging et de la taille de votre bien.
Mais ce prix peut être parfois à l’heure, à la journée ou au forfait.
Le home staging est non réglementé, mais toujours pensé pour être rentable.
Le home staging virtuel
- Réel : réaménagement physique
- Virtuel (3D) : visualisation en ligne d’un intérieur repensé
- Très utile pour les biens vides ou surchargés
- Réalisé par des pros ou architectes d’intérieur
Un home staging en projection 3D est une idée si vous avez un petit budget à investir ! Attention, ce n’est tout de même pas le même rendu et ce n’est pas aussi impressionnant pour séduire vos futurs acquéreurs.
Les points à retenir
- Pas de gros travaux, mais un max d’impact visuel
- Ne pas surestimer le bien malgré un bon relooking
- Mieux vaut faire appel à des professionnels
- L’objectif : vendre mieux et plus vite