Comprendre le marché immobilier montpelliérain en 2025

Montpellier est une ville bien recherchée pour acheter un bien. En effet, avec son cadre de vie, son dynamisme et sa taille humaine, cela fait un endroit parfait pour y vivre.

Voici notre article sur le marché immobilier de Montpellier.

Panorama du marché local en 2025

Montpellier reste en 2025 l’une des villes les plus convoitées du Sud pour un achat immobilier. Ni trop grande, ni trop étouffante, elle offre un rythme de vie méditerranéen, un bassin d’emploi en croissance, et un dynamisme étudiant jamais démenti.

Prix immobilier : Le prix moyen au m2 approche les 3 590 € pour un appartement et plus de 4 020 € pour une maison (source FNAIM, avril 2025), avec de fortes disparités entre quartiers.

Tendances : Hausse modérée des prix immobiliers, marché tendu côté location, et retour en force des biens avec balcon, terrasse ou jardin suite aux nouveaux modes de vie.

📈 Prix moyens constatés en 2025

• Montpellier (moyenne globale) : 3 675 €/m²
  
  
• Centre-ville (Écusson, Comédie) :
  
  
• Place de la Comédie : 4 311 €/m²
  
  
• Quartier des Beaux-Arts : 4 119 €/m²
  
  
• Port Marianne : 3 571 à 7 142 €/m²
  
  
• Lemasson/ Pas de Loup (ouest) :
  
  
• Appartements : 2 943 à 6 032 €/m²
  
  
• Maisons : environ 4 149 €/m²
  
  
• Hôpitaux/Facultés (idéal pour étudiants) : 4 073 €/m²
  
  

📍 Quartiers selon votre profil

L’Ovalie et Estanove séduisent les familles pour leurs espaces verts. Lemasson et Croix d’Argent sont recherchés pour leur ambiance village, tandis que Gambetta et Figuerolles plaisent aux profils urbains. Nouveau Saint Roch attire investisseurs et primo-accédants avec ses appartements neufs éligibles aux dernières aides à l’achat.

🎓 Investissement locatif étudiant

• Montpellier : une des premières villes étudiantes de France
  
  
• 55 000 étudiants / +10 % de croissance démographique en 10 ans
  
  
• Forte tension sur les petites surfaces en centre-ville

Acheter à Montpellier : spécificités et attraits

Pour un projet immobilier, Montpellier coche toutes les cases d’une métropole où il fait bon investir : bassin étudiant très actif, pôle santé en plein essor (CHU de rang national). La ville a un accès rapide à la plage et aux axes autoroutiers. C'est une ville où l’on s’installe autant pour la qualité de vie que pour préparer sa retraite ou réaliser un investissement locatif rentable.

Notre agence immobillière vous accompagne dans toutes les étapes des projets d’achat comme de vente depuis 1999, s’appuyant sur une parfaite connaissance des quartiers (Ovalie, Estanove, Croix d’Argent…).