Une valorisation du bien ç la location comme à la revente, une fiscalité avantageuse pour les travaux.
Le choix de l’emplacement
Quels atouts?
- En premier lieu, le choix de l’emplacement : proximité du centre-ville, des secteurs historiques, des écoles, des transports publics, des commerces de proximité.
- En second lieu, l'attrait pour la vieille pierre, les hauteurs de plafond et les parquets des immeubles centenaires.
Un logement moins cher à l’achat
Les logements sont, en moyenne, moins chers à l’achat (prix au m² est inférieur de 10 % à 20 % à celui du neuf, à quartier égal, à l’exception des immeubles anciens de standing
Un investissement plus facile à valoriser
La rénovation peut offrir des opportunités de plus-value intéressantes grâce aux aides financières et fiscales.
- L’éco-rénovation avec sa TVA réduite (6 %)
- Prêt à 0 %
- Crédit d’impôt (le CITE).
-Subventions de l’Agence nationale de l’Habitat (ANAH) sous conditions de revenus
- Prime Énergie (accordée par les fournisseurs d’énergie).
- Pour les meublés, le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) grâce à la défiscalisation d'une partie des revenus locatifs.
En résumé, l'ancien garantit des prix stable et une localisation souvent centrale, qu'il est moins cher à l'achat que le neuf. Le coup de coeur quant à lui vous aiguillera dans votre choix de l'ancien (vieilles pierres) ou du neuf (tranquilité dû à l'absence de travaux)
